– auf ehemaligem Schulhof 'Kaufmännische Privatschule Bruckschen'
mit eigener Hof- und Gartenfläche ca. 80 m² (nicht mit dem Auto befahrbar)
– gemeinsame Hofnutzung mit 'milser baukunst', Kooperation denkbar
– bevorzugt an Künstler, kreative Büros, halbwegs leise Gewerke
– Kaltmiete 900 € VB, Eigenleistung möglich, frei ab ca. Mai/Juni 2024
– Wohnung bezugsfertig, Restarbeiten im Atelier, dort Änderungswünsche noch
möglich
Das Gebäude liegt am hinteren Ende des historischen Innenhofes in absolut ruhiger Alleinlage (in der Zeichnung rechts). Die Zuwegung erfolgt nur über die Toreinfahrt (links) an der Straße 'Unter den Ulmen 98'. Autos dürfen hier nicht hinein.
Im vorderen Bereich (in der Zeichnung links) befindet sich mein Wohn-Atelier mit Werkstatt.
Beide Gebäude sind über einen überdachten Laubengang verbunden.
Der Hof ist üppig naturnah begrünt und hat einen mediterran-maroden Charme.
Seit nunmehr 24 Jahren beherbergt der Hof immer wieder unterschiedliche kreative Leute mit Räumlichkeiten wie Architekturbüro, Werkstätten, Proberäumen, Ateliers usw.
Und auch mit den Mietern aus dem Hauptgebäude pflegen wir seit ehedem eine tolle Nachbarschaft mit Feuertonne, Grill und gegenseitiger Hilfe.
Diese Tradition möchte ich gerne fortsetzen und suche jemanden, der sich davon angesprochen fühlt und sich hier kreativ verwirklichen möchte.
Das persönliche Miteinander ist ein "Kann", kein "Muss", aber schön wäre es schon, zumindest ab und zu … :o)
Ebenso wäre eine Synergie und Kooperation verschiedener Gewerke oder Kunstrichtungen denkbar.
Der geneigte Interessent möge sich auf dieser Webseite ein wenig umschauen, was ich so mache.
Eine ganz brauchbare Werkstatt gibt es jedenfalls schon mal auf dem Hof.
Umbau – Sanierung – Ausstattung
Das Hofgebäude hat gerade eine neue, außenliegende Dachdämmung erhalten, sodass die Zwischendecke im Obergeschoss entfernt werden kann (siehe weiter unten).
– Elektro-, Gas- und Wasserleitungen neuwertig
– neue Gastherme (modernes Brennwertgerät)
– gute Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und gedämmte Glasbaustein-Elemente
– passive Solarnutzung im Winter durch große Fensteranlagen an der Südseite
– Treppenhaus und Obergeschoss durchgehend weiß gefliest
Erdgeschoss
– Dielenbereich am Eingang weiß gefliest mit historischer Zwischentür zum Treppenraum
– Neuer OSB-Boden (natur geölt) in allen Wohnräumen mit Naturholz-Fußleisten
– alle Räume nur mit Putzanstrich oder Raufaser (alles neu weiß gestrichen)
– Zwei Räume, der im Bild rechte ist für eine Küche vorinstalliert (Abfluss, Gasherd, Kalt- und Warmwasser). Aktualisierung: Hochwertige Einbauküche (Lack rot), kann übernommen werden.
– In diesem Raum könnte das rechte Fenster gegen eine weitere Außentüre ausgetauscht werden, die zu einem (mit Zeltplane) überdachten Freisitz auf dem Hof führen könnte, oder als zweiter Zugang fungiert.
– Die Gartenmauer in diesem Bereich kann man sich hier ansehen:
https://www.milser-baukunst.de/projekte/landkunst-projekte/mauersetzung/
– im hinteren Bereich befindet sich ein WC mit Dusche (mit Schwingflügel-Fenster)
– die in der Zeichnung weiß belassenen Wände könnten verändert oder entfernt werden.
(Die Fotos sind älter und noch mit Teppich.)
Obergeschoss (ehemaliger Klassenraum)
– Das Obergeschoss wird durch einen offenen Treppenraum erreicht und ist ein einziger stützenfreier Raum von 71,5 m² Grundfläche, Raumhöhe bis Balkenlage 2,83 m, nach Freilegung der Decke bis zu 4,50 m.
– Derzeit sind zwei Räume (Abstellraum und Teeküche) in Leichtbauweise abgetrennt; diese könnten ganz oder teilweise entfernt werden
– Der Boden ist durchgehend weiß gefliest, die Wände nur verputzt, schöne alte Gussheizkörper
– alte Schultafel noch vorhanden, kann drinbleiben
– historische Industriebeleuchtung noch vorhanden, kann restauriert und mit LED-Röhren nachgerüstet werden
– im Bereich des jetztigen Abstellraums wäre ein Tages-WC denkbar
– 4 große Südfenster
– großer Abzugsventilator an der Ostseite (rechts in der Küche)
– Warm-, Kalt- und Abwasserleitung vorhanden
– Die Zwischendecke wurde entfernt, sodass die Balkenkonstruktion sichtbar wird und ein großer Luftraum entsteht. Auf der Balkenlage ließen sich verschiedene Ebenen einbauen (Galerie, Hochbett usw.), lichte Höhe an der höchsten Stelle 1,50 m.
Die Fotos sind nicht mehr aktuell. Die Holzkonstruktion der Decke wurde komplett freigelegt, der Teppich entfernt (>> saubere weiße Fliesen).
Ich biete das Atelierhaus bewusst im jetzigen, unfertigen Zustand an, damit man ggf. gemeinsam im Vorfeld noch Änderungen, Wandabbrüche oder Ausstattungswünsche berücksichtigen kann.
Die Wohnung im EG ist quasi bezugsfertig, im Atelier sind noch Arbeiten erforderlich. Eigenleistung (ggf. gegen Mietnachlass) möglich.
3 Kaltmieten Kaution, auch als Rücklage für evtl. Gas-Nachzahlungen.
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per E-Mail unter
thomas@milser-baukunst.de
Besichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Auf kreative (Zusammen?)Arbeit und gute Nachbarschaft!
Tom.
Hier noch ein paar Hof-Impressionen
(etwas Garten- und Landkunst meiner Wenigkeit):
Blick aus der Haustür in den Garten:
